Gayrimenkul ve Kentsel Dönüşüm Hukuku

Mülkiyet hakkı, anayasal güvence altında bulunan ve bireyler ile kurumların en temel ekonomik dayanaklarından birini oluşturan mutlak bir haktır. Gayrimenkul hukuku ve özellikle ülkemizin fiziki dinamikleri doğrultusunda hayati bir öneme sahip olan kentsel dönüşüm uygulamaları, son derece katı şekil şartlarına, karmaşık idari prosedürlere ve çok taraflı sözleşmesel ilişkilere dayanmaktadır.

Hukuk büromuz; mülkiyet hakkının korunması, gayrimenkul yatırımlarının hukuki güvenliğinin sağlanması ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki süreçlerin yönetimi konularında hukuki danışmanlık ve dava vekilliği hizmeti vermektedir.

Faaliyet Alanlarımız

1. Gayrimenkul Hukuku ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma: Kamu kurumları tarafından usulüne uygun bir kamulaştırma kararı alınmaksızın, özel mülkiyete konu taşınmazlara fiilen el konulması (yol, park vb. yapılması) veya imar planı kısıtlamalarıyla hukuken el atılması hallerinde tazminat (bedel) davalarının yürütülmesi. Ayrıca olağan kamulaştırma süreçlerinde bedel tespiti ve tescil davalarının takibi.

Tapu İptal ve Tescil Davaları: Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), yolsuz tescil, ehliyetsizlik veya inançlı işlem nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil davalarının yürütülmesi.

Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil: Malik olunan taşınmaza yapılan haksız elatmaların önlenmesi ve geriye dönük haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talepleri.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla sonlandırılması davaları.

Sözleşmeler Hukuku: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, önalım (şufa), vefa ve iştira sözleşmelerinin hazırlanması ve bu sözleşmelerden doğan ihtilafların çözümü.

2. Kira Hukuku

Kira bedelinin tespiti ve değişen ekonomik koşullara göre kira uyarlama davaları.

İhtiyaç, yeniden inşaa veya sözleşmeye aykırılık nedenlerine dayalı tahliye davaları.

On yıllık uzama süresinin dolması veya iki haklı ihtar nedenleriyle tahliye süreçlerinin işletilmesi.

3. Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Hukuku

Arsa Payı Karşılığı ve Hasılat Paylaşımı İnşaat Sözleşmeleri: Malikler ile müteahhit firmalar arasındaki sözleşmelerin, ileride doğabilecek teknik ve hukuki riskleri (gecikme cezaları, eksik/ayıplı ifa, teminatlar) bertaraf edecek titizlikte hazırlanması ve müzakeresi.

Sözleşmelerin Feshi: Müteahhidin edimini süresinde veya gereği gibi yerine getirmemesi durumunda sözleşmenin geriye veya ileriye etkili feshine ilişkin davalar.

6306 Sayılı Kanun Uygulamaları: Riskli yapı tespit raporlarına itiraz edilmesi ve idari yargıda iptal davalarının açılması.

Çoğunluk Kararları ve Pay Satışı: Üçte iki (2/3) veya salt çoğunluk ile alınan kararlara muhalif kalan azınlık pay sahiplerinin haklarının korunması veya süreçleri kilitleyen paydaşların arsa paylarının satışına ilişkin idari süreçlerin yönetimi.

Yıkım, tahliye ve kira yardımı süreçlerinde idari işlemlerin takibi.

Gayrimenkul ve inşaat projeleri, doğası gereği yüksek maliyetli ve uzun vadeli yatırımlardır. Bu alandaki idari ihlaller ve sözleşmesel uyuşmazlıklar telafisi güç maddi kayıplara yol açabilmektedir. Büromuz, bu riskleri dava aşamasına gelmeden önce doğru sözleşme kurgusu ve önleyici hukuki tedbirlerle minimize etmeyi amaçlamakta; müdahale veya dava zorunluluğu doğduğunda ise mevzuata ve emsal içtihatlara hakim, objektif ve sonuç odaklı bir temsil sağlamaktadır.